Article Sidebar
Main Article Content
Abstract
Proyek Pembangunan Perumahan D’Graha Artha Nirwana Malang dibangun di lahan seluas ± 2,5 ha dengan tipe
rumah yang berbeda, yaitu tipe perumahan 36/60, 45/60, dan 54/60. Pembangunan tersebut membutuhkan investasi yang
sangat besar sehingga dilakukan studi kelayakan teknik dan finansial. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk menganalisis
kelayakan teknis berdasarkan parameter KDB (Koefisien Dasar Bangunan), KLB (Koefisien Lantai Bangunan), KDH
(Koefisien Dasar Hijau), luas lahan efektif, dan Greenship Rating Tools. Selanjutnya, menganalisis site plan alternatif,
menghitung kelayakan finansial berdasarkan parameter NPV (Net Present Value), BCR (Benefit Cost Ratio), IRR (Internal
Rate of Return), PP (Payback Period), dan menganalisis tingkat sensitivitas. Penelitian ini menggunakan metode kuantitatif
dengan data yang digunakan adalah gambar teknis, RAB, brosur perumahan, dan spesifikasi tiap-tipe rumah. Hasil dari studi
kelayakan teknis parameter KDB antara 42% – 60%; KLB < 1; dan KDH > 10%; lahan efektif 49%. Tingkat pemenuhan
Greenship Rating Tools mendapat poin antara 47 – 49 poin sehingga masuk peringkat Gold. Site plan alternatif dengan total
rumah sebanyak 51 unit tipe 36/60, 75 unit tipe 45/60, dan 80 unit tipe 54/60. Alternatif tipe rumah tersebut untuk pemenuhan
Greenship Rating Tools menjadi kategori Platinum dengan mengubah fasilitas umum yang ada. Hasil kelayakan finansial
dinyatakan layak dan menguntungkan dengan nilai NPV sebesar Rp13.006.149.003,00; BCR sebesar 1,28; IRR sebesar
49,90%; dan PP selama 4 tahun 8 bulan. Hasil analisis sensitivitas menyatakan bahwa proyek investasi ini akan menjadi tidak
layak apabila terjadi pendapatan turun ≥ 25% atau pengeluaran naik ≥ 30%.
Keywords
Article Details
References
- Andrian, Sutedi, 2010, Hukum Rumah Susun dan Apartemen. Jakarta : Sinar Grafika.
- Frank,J & Wallen,N. 1993. How to Design and Evaluate Research in Rducation. New York : McGraw-Hill Inc.
- Gianman,M. 2005. Ekonomi Teknik. Jakarta : Raja Grafindo Persada
- Husnan, S, Muhammad. 2014. Studi Kelayakan Proyek. Yogyakarta : Unit Penerbit dan Percetakan.
- Husnan, Suad. 2004. Studi Kelayakan Proyek Bisnis. Yogyakarta : Sekolah Tinggi Ilmu Manajemen YKPN.
- Kasmir, S. 2015. Studi Kelayakan Bisnis: Edisi Revisi. Prenada Media.
- Undang-Undang No.1, Tahun 2011, Tentang Perumahan dan Kawasan perumahan. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan rakyat Nomor 11/PERMEN/M/2008 tentang Pedoman Keserasian Kawasan Perumahan dan Pemukiman. Jakarta
- Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan rakyat Nomor 28/PRT/M/2016 tentang Analisis Harga Satuan Pekerjaan Bidang Pekerjaan Umum. Jakarta
- Undang-Undang No.1, Tahun 2011, Tentang Perumahan dan Kawasan perumahan.
- Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan rakyat Nomor 11/PERMEN/M/2008 tentang Pedoman Keserasian Kawasan Perumahan dan Pemukiman. Jakarta
References
Andrian, Sutedi, 2010, Hukum Rumah Susun dan Apartemen. Jakarta : Sinar Grafika.
Frank,J & Wallen,N. 1993. How to Design and Evaluate Research in Rducation. New York : McGraw-Hill Inc.
Gianman,M. 2005. Ekonomi Teknik. Jakarta : Raja Grafindo Persada
Husnan, S, Muhammad. 2014. Studi Kelayakan Proyek. Yogyakarta : Unit Penerbit dan Percetakan.
Husnan, Suad. 2004. Studi Kelayakan Proyek Bisnis. Yogyakarta : Sekolah Tinggi Ilmu Manajemen YKPN.
Kasmir, S. 2015. Studi Kelayakan Bisnis: Edisi Revisi. Prenada Media.
Undang-Undang No.1, Tahun 2011, Tentang Perumahan dan Kawasan perumahan. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan rakyat Nomor 11/PERMEN/M/2008 tentang Pedoman Keserasian Kawasan Perumahan dan Pemukiman. Jakarta
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan rakyat Nomor 28/PRT/M/2016 tentang Analisis Harga Satuan Pekerjaan Bidang Pekerjaan Umum. Jakarta
Undang-Undang No.1, Tahun 2011, Tentang Perumahan dan Kawasan perumahan.
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan rakyat Nomor 11/PERMEN/M/2008 tentang Pedoman Keserasian Kawasan Perumahan dan Pemukiman. Jakarta