Article Sidebar
Main Article Content
Abstract
Karawang Premium Outlet Mall seluas 88.720 m2 yang berlokasi di jalan J6VV+65, Wanasari, Telukjambe Barat, Karawang, West Java 41361 sedang dalam proses pembangunan. Sehingga peneliti ingin melakukan analisis kelayakan aspek teknis dan aspek finansial dalam proses pembangunan Karawang Premium Outlet Mall. Data Karawang Premium Outlet Mall yang dibutuhkan adalah gambar, spesifikasi mall, dan rencana anggaran biaya proyek. Data tersebut akan diolah dan ditinjau menggunakan parameter KDB (Koefisien Dasar Bangunan), KLB (Koefisien Lantai Bangunan), KDH (Koefisien Dasar Bangunan) untuk analisa kelayakan teknis. Sedangkan untuk meninjau analisa kelayakan finansial menggunakan parameter Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Benefit Cost Ratio (BCR), dan Payback Period (PP). Analisa Sensitivitas yang ditinjau yaitu penurunan harga sewa unit. Hasil kelayakan teknis diperoleh nilai KDB sebesar 25% lebih kecil dari 60%; KLH sebesar 0,4 lebih kecil dari 1,6; KDH sebesar 75% lebih besar dari 20%; maka dapat disimpulkan untuk analisa teknis dapat dikatakan layak. Hasil kelayakan finansial diperoleh nilai NPV sebesar Rp. 1.210.805.707.587; BCR sebesar 2,927; IRR sebesar 25%, dan PP selama 11 tahun, maka dapat disimpulkan untuk analisa kelayakan finansial dapat dikatakan layak. Analisa sensitivitas terhadap penurunan harga sewa unit dikatakan layak apabila terjadi penurunan 10%-60%.
Keywords
Article Details
References
- Putri, S. R., El Unas, S., & Hasyim, M. H. (2013). Studi kelayakan finansial pada proyek pembangunan Mall Dinoyo Kota Malang. Jurnal Rekayasa Sipil Vol.7 No.3. Malang: Universitas Brawijaya.
- Sutika, I. K., Wiksuana, I. G. B., & Artini, L. G. S. (2017). Studi Kelayakan Pembangunan Pusat Perbelanjaan Cokroaminoto. E-Jurnal Ekonomi dan Bisnis. Bali: Universitas Udayana.
- Setyolelono, D. (2012). Studi Kelayakan Investasi Hartono Lifestyle Mall di Solo Baru. Surakarta: Universitas Sebelas Maret.
- Acacia, R., Tjung, L. J., & Wirawati, S. (2020). Studi Kelayakan Pembangunan Mall Baru di Kota Harapan Indah. Jurnal Stupa Vol.2 N0.2. Jakarta: Universitas Tarumanegara
- DARMAWAN, M. I. (2019). Analisis Biaya dan Penetapan Harga Pokok Sewa Mall pada Jember Town Square. Jember: Universitas Jember
- Maulina, Z. P., & Utomo, C. (2015). Study Kelayakan Investasi Apartemen Gunawangsa Merr Surabaya. Jurnal Teknik ITS VOL 4(2). Surabaya: Insitut Teknologi Sepuluh Nopember
- Urianda Putra, E. (2019). PROYEK PEMBANGUNAN HOTEL, MALL & APARTEMEN TENTREM JALAN GAJAHMADA 123–SEMARANG (Konsentrasi Alat). Semarang: Universitas Katolik Soegijapranata
- Akbar & Rahayu,Sri.(2021). Pengaruh Biaya Operasional Terhadap Laba Bersih. Sumedang: STIE Sebelas April Sumedang.
- Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 16 Tahun 2021 Tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung.Jakarta.
- Undang – Undang Republik Indonesia Nomor 7 Tahun 2021 Tentang Harmonisasi Peraturan Perpajakan. Jakarta.
- Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 30/PRT/M/2006 tentang Pedoman Teknis Fasilitas dan Aksesibilitas pada Bangunan Gedung dan Lingkungan
- Peraturan Bupati Karawang Nomor 9 Tahun 2017 Tentang Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan Kawasan Irigasi Kawasan 5 dan 6 Johar
- Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 14 Tahun 2020 Tentang Standar dan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi Melalui Penyedia.
- Peraturan Menteri Pekerjaan Umum nomor 29 tahun 2006 tentang Perdoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung. Jakarta: Kementrian Pekerjaan Umum.
- Peraturan Bupati Karawang Nomor 38 Tahun 2022 Tentang Analisis Standar Belanja Konstruksi di Lingkungan Pemerintah Kabupaten Karawang Tahun Anggaran 2023.
- Kementrian Energi dan Sumber Daya Mineral.(2016). Peraturan Menteri Eneri dan Sumber Daya Mineral Republik Indonesia Nomor28 Tahun 2016 Tarif Tenaga Listrik Yang Disediakan Oleh PT Perusahaan Listrik Negara. Jakarta.
- Peraturan Menteri Keuangan Republik Indonesia Nomor (2016) Tentang Tata Kelola Pengawasan Intern di Lingkungan Kementerian Keuangan.
- Giatman, N.(2011). Studi Eknomi Teknik.Jakarta:Raja Grafindo Persada
- Husnan,Suad & Muhammad,Suwarsono.(2014). Studi Kelayakan Proyek Bisnis. Yogyakarta:Unit Penerbit UPP STIM YKPN.
- Kasmir dan Jakfar. 2007. Studi Kelayakan Bisnis Edisi-2. Jakarta: Kencana.
- Kasmir dan Jakfar. 2012. Studi Kelayakan Bisnis. Jakarta: Kencana.
- Kasmir dan Jakfar. 2013. Studi Kelayakan Bisnis Edisi revisi. Jakarta: Kencana.
- Soeharto, I.(1999). Manajemen Proyek (Dari Konseptual Sampai Operasional)-Edisi Kedua. Jakarta:Penerbit Erlangga.
- Andrianto,et.al.(2019). Manajemen Bank . Jakarta:CV. Penerbit Qiara Media.
- Fahmi,Irham.(2013). Analisis Laporan Keuangan. Bandung:Alfabeta
References
Putri, S. R., El Unas, S., & Hasyim, M. H. (2013). Studi kelayakan finansial pada proyek pembangunan Mall Dinoyo Kota Malang. Jurnal Rekayasa Sipil Vol.7 No.3. Malang: Universitas Brawijaya.
Sutika, I. K., Wiksuana, I. G. B., & Artini, L. G. S. (2017). Studi Kelayakan Pembangunan Pusat Perbelanjaan Cokroaminoto. E-Jurnal Ekonomi dan Bisnis. Bali: Universitas Udayana.
Setyolelono, D. (2012). Studi Kelayakan Investasi Hartono Lifestyle Mall di Solo Baru. Surakarta: Universitas Sebelas Maret.
Acacia, R., Tjung, L. J., & Wirawati, S. (2020). Studi Kelayakan Pembangunan Mall Baru di Kota Harapan Indah. Jurnal Stupa Vol.2 N0.2. Jakarta: Universitas Tarumanegara
DARMAWAN, M. I. (2019). Analisis Biaya dan Penetapan Harga Pokok Sewa Mall pada Jember Town Square. Jember: Universitas Jember
Maulina, Z. P., & Utomo, C. (2015). Study Kelayakan Investasi Apartemen Gunawangsa Merr Surabaya. Jurnal Teknik ITS VOL 4(2). Surabaya: Insitut Teknologi Sepuluh Nopember
Urianda Putra, E. (2019). PROYEK PEMBANGUNAN HOTEL, MALL & APARTEMEN TENTREM JALAN GAJAHMADA 123–SEMARANG (Konsentrasi Alat). Semarang: Universitas Katolik Soegijapranata
Akbar & Rahayu,Sri.(2021). Pengaruh Biaya Operasional Terhadap Laba Bersih. Sumedang: STIE Sebelas April Sumedang.
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 16 Tahun 2021 Tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung.Jakarta.
Undang – Undang Republik Indonesia Nomor 7 Tahun 2021 Tentang Harmonisasi Peraturan Perpajakan. Jakarta.
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 30/PRT/M/2006 tentang Pedoman Teknis Fasilitas dan Aksesibilitas pada Bangunan Gedung dan Lingkungan
Peraturan Bupati Karawang Nomor 9 Tahun 2017 Tentang Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan Kawasan Irigasi Kawasan 5 dan 6 Johar
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 14 Tahun 2020 Tentang Standar dan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi Melalui Penyedia.
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum nomor 29 tahun 2006 tentang Perdoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung. Jakarta: Kementrian Pekerjaan Umum.
Peraturan Bupati Karawang Nomor 38 Tahun 2022 Tentang Analisis Standar Belanja Konstruksi di Lingkungan Pemerintah Kabupaten Karawang Tahun Anggaran 2023.
Kementrian Energi dan Sumber Daya Mineral.(2016). Peraturan Menteri Eneri dan Sumber Daya Mineral Republik Indonesia Nomor28 Tahun 2016 Tarif Tenaga Listrik Yang Disediakan Oleh PT Perusahaan Listrik Negara. Jakarta.
Peraturan Menteri Keuangan Republik Indonesia Nomor (2016) Tentang Tata Kelola Pengawasan Intern di Lingkungan Kementerian Keuangan.
Giatman, N.(2011). Studi Eknomi Teknik.Jakarta:Raja Grafindo Persada
Husnan,Suad & Muhammad,Suwarsono.(2014). Studi Kelayakan Proyek Bisnis. Yogyakarta:Unit Penerbit UPP STIM YKPN.
Kasmir dan Jakfar. 2007. Studi Kelayakan Bisnis Edisi-2. Jakarta: Kencana.
Kasmir dan Jakfar. 2012. Studi Kelayakan Bisnis. Jakarta: Kencana.
Kasmir dan Jakfar. 2013. Studi Kelayakan Bisnis Edisi revisi. Jakarta: Kencana.
Soeharto, I.(1999). Manajemen Proyek (Dari Konseptual Sampai Operasional)-Edisi Kedua. Jakarta:Penerbit Erlangga.
Andrianto,et.al.(2019). Manajemen Bank . Jakarta:CV. Penerbit Qiara Media.
Fahmi,Irham.(2013). Analisis Laporan Keuangan. Bandung:Alfabeta