STUDI KELAYAKAN TEKNIS DAN FINANSIAL PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRAMBON ASRI KABUPATEN SIDOARJO

Abstract

Perkembangan ekonomi masyarakat dan pertambahan penduduk yang sangat pesat mempengaruhi sektor pembangunan disuatu daerah. Salah satunya kebutuhan primer bagi masyarakat yang tidak dapat dihindari adalah rumah tinggal.
Tujuan penulisan skripsi ini adalah untuk mengetahui kelayakan teknis dan finansial pada proyek Pembangunan Perumahan Prambon Asri Kabupaten Sidoarjo yang berada pada lahan yang seluas 35.651 m2. Dan juga mempertimbangkan biaya investasi, kelayakan finanial dan analisis sensivitas. Data untuk dapat melakukan studi ini adalah site plan, gambar kerja dan HSPK Kabupaten Sidoarjo 2019. Kemudian dilakukan analisis kelayakan proyek dari segi teknis selanjutnya dari segi finansial menggunakan metode Payback Period (PP), Net Present Value (NPV), Internal Rate Return (IRR), Benefit Cost Ratio (BCR), dan Indeks Probabilitas (IP).
Dari hasil analisis uji kelayakan teknis dan finansial menggunakan kenaikan konstruksi sebesar 5% pada kondisi normal. Maka proyek Pembangunan Perumahan “Prambon Asri” diperoleh kelayakan teknis untuk tipe 36 diperoleh KDB sebesar 50%, KLB, KLB sebesar 0,50; dan KDH 11%. Tipe 45 diperoleh KDB sebesar 47%, KLB sebesar 0,47, dan KDH 11%; dan untuk tipe 60 diperoleh KDB sebesar 44%, KLB sebesar 0.44, dan KDH 12%. Hasil kajian kelayakan finansial diperoleh biaya investasi sebesar Rp 154.070.205.028,38; NPV sebesar Rp. 13.995.946.517; BCR sebesar 1.067 ; PP selama 2 Tahun 7 Bulan; IRR sebesar 33.24% dan IP sebesar 1.09. Parameter kelayakan teknis dinyatakan layak menurut PERMENPERA No. 11 tahun 2008 tentang ketentuan intensitas pemanfaatan lahan per kavling karena luas KDB paling besar 70%; KLB maksimum 1,4; dan KDH minimal sebesar 10%. Dan parameter kelayakan finansial proyek tersebut dinyatakan layak karena total nilai NPV > 0; BCR > 1; PP < umur investasi; dan IRR > MARR.