STUDI KELAYAKAN PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN SINGHAMERTA KABUPATEN MALANG

Abstract

Proyek Pembangunan Perumahan Singhamerta Kabupaten Malang dibangun pada lahan seluas 35.000 m2, dengan 3 tipe rumah yaitu 36/84, 38/88, dan 48/98. Tujuan dari studi ini yaitu menentukan aspek pasar dan pemasaran dari tipe rumah yang diminati masyarakat berdasarkan kuesioner, menganalisis kelayakan teknis berdasarkan parameter KDB (Koefisien Dasar Bangunan), KLB (Koefisien Tanah), dan KDH (Koefisien Dasar Hijau), menghitung kelayakan finansial berdasarkan parameter Net Present Value (NPV) , Internal Rate of Return (IRR), Benefit Cost Ratio (BCR) dan Pay Back Period (PP), dan menghitung jumlah rumah optimal menggunakan Aplikasi LINDO 6.1. Data yang diperlukan adalah gambar teknis, HSPK Kab. Malang 2019, site plan dan speksifikasi rumah. Hasil tipe rumah yang diminati masyarakat yaitu tipe 36/84 sebesar 28%, tipe 38/88 sebesar 39%, dan tipe 48/98 sebesar 33%. Kelayakan teknis diperoleh hasil dengan rincian nilai kesesuaian KDB = 4; KLB = 5, dan KDH = 5, diperoleh rata-rata = 4,667 yang artinya sangat sesuai. Hasil analisis kelayakan finansial diperoleh nilai NPV = Rp. 1.076.970.596,45; IRR = 10,87%; BCR = 1.01; dan PP dalam waktu 3 Tahun 10 Bulan. Jumlah rumah optimal sebesar 176 unit dengan tipe 36/84 sebanyak 50, tipe 38/88 sebanyak 68, tipe 48/98 sebanyak 58 dan keuntungan yang diperoleh sebesar Rp. 15.845.800.000.