Article Sidebar
Main Article Content
Abstract
Tingkat pertumbuhan penduduk dan perekonomian masyarakat yang semakin bertambah dan sudah terjadi di kota-kota besar seluruh bagian Wilayah Indonesia. Analisis Highest and Best Use (HBU) adalah salah satu cara untuk melakukan analisis pengoptimalan suatu lahan yang dianggap belum memiliki produktivitas maksimum. Analisis ini bertujuan untuk memilih alternatif properti yang dapat memberikan nilai produktivitas yang optimal pada lahan seluas 9.465m2 di Jalan Soekarno Hatta Kota Malang dengan menentukan nilai kelayakan secara fisik, hukum, dan finansial serta nilai produktivitas dengan alternatif properti berupa hotel atau apartemen, atau pusat perbelanjaan. Metode yang digunakan pada studi ini adalah dengan membuat desain alternatif properti sesuai dengan peraturan RTRW (Rencana Tata Ruang dan Wilayah) Kota Malang Tahun 2010-2030 dan juga Peraturan Daerah Kota Malang Tahun 2012. Hasil desain tersebut digunakan untuk mencari nilai kelayakan finansial dan nilai produktivitas pada masing-masing alternatif properti. Dari hasil perhitungan didapatkan jenis properti pusat perbelanjaan memberikan nilai produktivitas yang paling optimum dengan nilai produktivitas maksimum pusat perbelanjaan meningkat sebesar 472% dan layak dilaksanakan pada lahan kosong di Jalan Soekarno Hatta Kota Malang tersebut, dengan nilai IRR sebesar 12.19%, BCR sebesar 1,842 dan NPV sebesar Rp. 1,131,930,563,703.
Keywords
Article Details
References
- Halim, Abdul. (2005) Analisis Investasi. Jakarta: Salemba Empat
- Juwana, Ir. Jimmy S. 2004. Panduan Sistem Bangunan Tinggi Untuk Arsitek dan Praktisi Bangunan. Jakarta : Erlangga
- Menteri Pariwisata dan Ekonomi Kreatif (2013). Peraturan Menteri Pariwisata dan Ekonomi Kreatif Nomor 53 Tahun 2013 Tentang Standart Usaha Hotel.
- Menteri Pekerjaan Umum (2007). Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 45 Tahun 2007 Tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara. Indonesia.
- Pemerintah Kota Malang (2011). Peraturan Daerah Kota Malang Nomor 4 Tahun 2011 Tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Malang Tahun 2010-2030. Malang
- Pemerintah Kota Malang (2012). Peraturan Daerah Kota Malang Nomor 1 Tahun 2012 Tentang Bangunan Gedung. Malang
- Pemerintah Kota Malang (2020). Analisa Harga Satuan Pekerjaan Kota Malang tahun 2020. Malang
- Rasyid, T. D. Anysa dan Utomo, Christiono. (2013). Analisa Highest and Best Use (HBU) pada Lahan Bekas SPBU Biliton Surabaya. Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.
- Soeharto, Iman (2001). Studi Kelayakan Proyek Industri. Jakarta: Erlangga.
- Tampubolon, Manahan P (2013).Manajemen Keuangan. Jakarta: Mitra Wacana Media.
References
Halim, Abdul. (2005) Analisis Investasi. Jakarta: Salemba Empat
Juwana, Ir. Jimmy S. 2004. Panduan Sistem Bangunan Tinggi Untuk Arsitek dan Praktisi Bangunan. Jakarta : Erlangga
Menteri Pariwisata dan Ekonomi Kreatif (2013). Peraturan Menteri Pariwisata dan Ekonomi Kreatif Nomor 53 Tahun 2013 Tentang Standart Usaha Hotel.
Menteri Pekerjaan Umum (2007). Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 45 Tahun 2007 Tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara. Indonesia.
Pemerintah Kota Malang (2011). Peraturan Daerah Kota Malang Nomor 4 Tahun 2011 Tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Malang Tahun 2010-2030. Malang
Pemerintah Kota Malang (2012). Peraturan Daerah Kota Malang Nomor 1 Tahun 2012 Tentang Bangunan Gedung. Malang
Pemerintah Kota Malang (2020). Analisa Harga Satuan Pekerjaan Kota Malang tahun 2020. Malang
Rasyid, T. D. Anysa dan Utomo, Christiono. (2013). Analisa Highest and Best Use (HBU) pada Lahan Bekas SPBU Biliton Surabaya. Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.
Soeharto, Iman (2001). Studi Kelayakan Proyek Industri. Jakarta: Erlangga.
Tampubolon, Manahan P (2013).Manajemen Keuangan. Jakarta: Mitra Wacana Media.