Main Article Content
Abstract
Kota Metropolitan Surabaya dalam beberapa tahun terakhir mengalami pertumbuhan dari segi penduduk serta ekonomi, akan tetapi dari pertumbuhan penduduk tersebut tidak sebanding dengan lahan hunian yang semakin lama semakin sedikit. Hal tersebut menjadikan PT. PPRO SAMPURNA JAYA selaku owner membangun Proyek Apartemen Westown View yang berada di Kecamatan Wiyung, Kota Surabaya. Akan tetapi saat pembangunan berlangsung sempat terjadi penundaan konstruksi karena pandemi COVID-19, dan proyek ini dilanjutkan pada pertengahan tahun 2023 dengan kontraktor yang berbeda. Untuk mengurangi resiko yang tidak diinginkan maka diperlukan adanya studi kelayakan kembali, studi kelayakan ini bertujuan untuk mengetahui kesesuaian pembangunan yang meliputi aspek pasar, teknis, serta finansial. Data yang diperlukan untuk melakukan studi ini adalah gambar kerja, suku bunga, inflasi, dan HSPK Kota Surabaya 2023. Dari hasil perhitungan didapatkan kelayakan pasar sebesar 98% responden sangat setuju dengan kriteria lokasi apartment yang dekat dengan pusat kota dengan akses jalan yang tidak terlalu rumit dan 99% responden sangat setuju dengan kriteria fasilitas apartment yang lengkap. Hasil analisis kelayakan teknis dinyatakan layak dengan nilai Koefisien Dasar Bangunan = 39.62%, Koefisien Lantai Bangun = 2.313, Koefisien Daerah Hijau = 17.29% dan secara teknis sesuai dengan syarat peraturan Daerah Kota Surabaya 2023. Hasil analisis kelayakan finansial dinyatakan layak dan menguntungkan dengan NPV = Rp615.142.651.116, BCR = 1.545, PP = 4 tahun, IRR = 28,786%. Hasil analisis sensitivitas diketahui tidak layak apabila terjadi penurunan biaya pendapatan ≥ 36%.
Keywords
Article Details
References
- Dimas, S., Purnomo, F., & Riskijah, S. S. (2022). STUDI KELAYAKAN PENGEMBANGAN PERUMAHAN GRAND SINGGASANA RESIDENCE KABUPATEN JOMBANG. Jurnal Online Skripsi Manajemen Rekayasa Konstruksi (JOS-MRK), 3(1), 147-152.
- Ervianto, W. I. (2023). Manajemen proyek konstruksi. Penerbit Andi.
- Giatman, M. (2011). Ekonomi Teknik. Jakarta: Raja Grafindo Persada Utama.
- Handayani, M., Jayadilaga, Y., Fitri, A. U., Rachman, D. A., Istiqamah, N. F., TA, T. D., & Kas, S. R. (2023). Sosialisasi dan Pengenalan Aplikasi Pengolahan Data SPSS pada Mahasiswa Administrasi Kesehatan Fakultas Ilmu Keolahragaan dan Kesehatan. Jurnal Informasi Pengabdian Masyarakat, 1(2), 24-32.
- Kasmir dan Jakfar, 2012 , Studi Kelayakan Bisnis editi ketiga, Jakarta ; Kencana
- Maulina, Z. P., & Utomo, C. (2015). Study Kelayakan Investasi Apartemen Gunawangsa Merr Surabaya. Jurnal Teknik ITS, 4(2), D91-D94.
- Sugiyono, (2017). Metode Penelitian Kuantitatif, Kualitatif, dan R&D. Bandung: CV. Alfabeta
- Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 20 Tahun 2011 Tentang Rumah Susun.
- Undang-Undang Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Pemukiman.
- Undang-Undang No.28 Pasal 85 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah.
References
Dimas, S., Purnomo, F., & Riskijah, S. S. (2022). STUDI KELAYAKAN PENGEMBANGAN PERUMAHAN GRAND SINGGASANA RESIDENCE KABUPATEN JOMBANG. Jurnal Online Skripsi Manajemen Rekayasa Konstruksi (JOS-MRK), 3(1), 147-152.
Ervianto, W. I. (2023). Manajemen proyek konstruksi. Penerbit Andi.
Giatman, M. (2011). Ekonomi Teknik. Jakarta: Raja Grafindo Persada Utama.
Handayani, M., Jayadilaga, Y., Fitri, A. U., Rachman, D. A., Istiqamah, N. F., TA, T. D., & Kas, S. R. (2023). Sosialisasi dan Pengenalan Aplikasi Pengolahan Data SPSS pada Mahasiswa Administrasi Kesehatan Fakultas Ilmu Keolahragaan dan Kesehatan. Jurnal Informasi Pengabdian Masyarakat, 1(2), 24-32.
Kasmir dan Jakfar, 2012 , Studi Kelayakan Bisnis editi ketiga, Jakarta ; Kencana
Maulina, Z. P., & Utomo, C. (2015). Study Kelayakan Investasi Apartemen Gunawangsa Merr Surabaya. Jurnal Teknik ITS, 4(2), D91-D94.
Sugiyono, (2017). Metode Penelitian Kuantitatif, Kualitatif, dan R&D. Bandung: CV. Alfabeta
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 20 Tahun 2011 Tentang Rumah Susun.
Undang-Undang Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Pemukiman.
Undang-Undang No.28 Pasal 85 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah.