Main Article Content
Abstract
Sebagai salah satu kota pendidikan terbesar di Jawa Timur, Kota Malang mengalami peningkatan signifikan jumlah mahasiswa setiap tahunnya, termasuk di Politeknik Negeri Malang (Polinema). Kondisi ini menciptakan kebutuhan tinggi akan hunian sementara yang nyaman dan strategis, sehingga mendorong perlunya kajian terhadap rencana pembangunan asrama mahasiswa. Penelitian ini bertujuan untuk menilai kelayakan pembangunan asrama Polinema yang ditinjau dari 3 lokasi dan dipilih yang paling layak dari berbagai aspek, yaitu aspek pasar, aspek teknis, jumlah optimal kamar di tiap Gedung, aspek finansial yang mencakup proyeksi tarif serta jumlah penghuni asrama di 10 tahun yang akan mendatang, serta sensitivitas terhadap perubahan biaya dan pendapatan. Metode penelitian yang digunakan yaitu penyebaran kuesioner kepada mahasiswa, analisis teknis menggunakan parameter GSB, KDB, KLB, dan KDH, serta analisis finansial melalui pendekatan NPV, IRR, BCR, dan PP. Hasil studi menunjukkan bahwa pembangunan asrama mahasiswa ini dinilai layak berdasarkan minat mahasiswa yang tinggi, lokasi strategis yang memenuhi ketentuan teknis, dan hasil perhitungan finansial yang menunjukkan indikator positif. Selain itu, analisis sensitivitas membuktikan proyek tetap layak meskipun terjadi fluktuasi biaya atau penurunan pendapatan. Dengan demikian, proyek ini tidak hanya layak secara ekonomi, tetapi juga strategis untuk memenuhi kebutuhan hunian mahasiswa. Studi ini diharapkan menjadi dasar pengambilan keputusan bagi pihak kampus maupun investor dalam pengembangan hunian vertikal di sekitar kawasan pendidikan.
Article Details
References
- Peraturan Gubernur Jawa Timur Nomor 18 Tahun 2024 tentang Analisis Standar Belanja dan Standar Teknis.
- Peraturan Gubernur Jawa Timur Nomor 24 Tahun 2023 Tentang Perubahan Ketiga Atas Peraturan Gubernur Nomor 34 Tahun 2022 Tentang Analisis Standar Belanja Pemerintah Provinsi Jawa Timur Tahun 2023
- Peraturan Gubernur Jawa Timur Nomor 39 Tahun 2023 tentang Standar Harga.
- Peraturan Gubernur Jawa Timur Nomor 30 Tahun 2022 tentang Standar Satuan Harga Barang Pemerintah Provinsi Jawa Timur Tahun 2023.
- Peraturan Walikota Malang Nomor 18 Tahun 2024 tentang Rencana Detail Tata Ruang Kota Malang Tahun 2024 – 2044.
- Peraturan Walikota Malang Nomor9 Tahun 2024 Tentang Tata Cara Pemungutan Retribusi Daerah
- Peraturan daerah Kota Malang Nomor 4 Tahun 2023 Tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah.
- Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 1 Tahun 2022 Tentang Penyusunan Perkiraan Biaya Pekerjaan Konstruksi Bidang Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat.
- Keputusan Gubernur Jawa Timur Nomor 188/656/KPTS/013/2023 Tentang Upah Minimum Kabupaten/Kot Di Jawa Timur Tahun 2024.
- Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 26/PRT/M/2008 Tanggal 30 Desember 2008 Tentang Persyaratan Teknis Sistem Proteksi Kebakaran Pada Bangunan Gedung dan Lingkungan.
- Maslow, A. H. (1943). A theory of human motivation. Psychological Review, 50(4), 370-396.
- Chickering, A. W., & Reisser, L. (1993). Education and identity. San Francisco: Jossey-Bass.
- Li, X., Wang, Y., & Zhang, M. (2024). Research on the construction of a service quality evaluation system for university student dormitories based on the Delphi method. Frontiers in Education, 9, Article 1469049.
References
Peraturan Gubernur Jawa Timur Nomor 18 Tahun 2024 tentang Analisis Standar Belanja dan Standar Teknis.
Peraturan Gubernur Jawa Timur Nomor 24 Tahun 2023 Tentang Perubahan Ketiga Atas Peraturan Gubernur Nomor 34 Tahun 2022 Tentang Analisis Standar Belanja Pemerintah Provinsi Jawa Timur Tahun 2023
Peraturan Gubernur Jawa Timur Nomor 39 Tahun 2023 tentang Standar Harga.
Peraturan Gubernur Jawa Timur Nomor 30 Tahun 2022 tentang Standar Satuan Harga Barang Pemerintah Provinsi Jawa Timur Tahun 2023.
Peraturan Walikota Malang Nomor 18 Tahun 2024 tentang Rencana Detail Tata Ruang Kota Malang Tahun 2024 – 2044.
Peraturan Walikota Malang Nomor9 Tahun 2024 Tentang Tata Cara Pemungutan Retribusi Daerah
Peraturan daerah Kota Malang Nomor 4 Tahun 2023 Tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah.
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 1 Tahun 2022 Tentang Penyusunan Perkiraan Biaya Pekerjaan Konstruksi Bidang Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat.
Keputusan Gubernur Jawa Timur Nomor 188/656/KPTS/013/2023 Tentang Upah Minimum Kabupaten/Kot Di Jawa Timur Tahun 2024.
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 26/PRT/M/2008 Tanggal 30 Desember 2008 Tentang Persyaratan Teknis Sistem Proteksi Kebakaran Pada Bangunan Gedung dan Lingkungan.
Maslow, A. H. (1943). A theory of human motivation. Psychological Review, 50(4), 370-396.
Chickering, A. W., & Reisser, L. (1993). Education and identity. San Francisco: Jossey-Bass.
Li, X., Wang, Y., & Zhang, M. (2024). Research on the construction of a service quality evaluation system for university student dormitories based on the Delphi method. Frontiers in Education, 9, Article 1469049.