Article Sidebar
Main Article Content
Abstract
Proyek Pembangunan Gedung Apartemen The Newton 2 Jakarta Selatan terdiri dari 42 lantai yang berada pada lahan seluas 4.510 m2. Studi kelayakan merupakan aspek penting dalam proyek konstruksi guna melihat dampak investasi terhadap peningkatan pendapat antara rencana pembangunan proyek dan realisasi setelah proyek dilaksanakan. Studi ini bertujuan untuk mengetahui kesesuaian pembangunan apartemen terhadap peraturan yang berlaku dari aspek teknis dan finansial, penilaian Greenship, serta analisis sensitivitas terhadap faktoryang ditinjau. Data yang diperlukan untuk melakukan studi ini adalah site plan, gambar kerja, suku bunga, inflasi, dan HSPK Kota Jakarta 2022. Hasil analisis kelayakan teknis dinyatakan layak dengan nilai KTB = 38.20%, KDB = 52.22%, KLB = 5.78, KDH = 30.86% dan secara teknis sesuai dengan peraturan yang disyaratkan. Hasil penilaian Greenship Rating Tools memperoleh poin 62 dan masuk pada kategori Platinum. Hasil analisis kelayakan finansial dinyatakan layak dan menguntungkan dengan total biaya investasi selama 8 tahun sebesar Rp 559.916.530.027; NPV = Rp 86.816.211.794, BCR = 1.061, PP = 5.659, IRR = 43.14%, dan IP = 1.077. Hasil analisis sensitivitas diketahui tidak layak apabila terjadi kenaikan biaya konstruksi ≥ 7.5%, perubahan tingkat suku bunga ≥ 43.14%, kenaikan biaya pengeluaran ≥ 10%, dan penurunan biaya pendapatan ≥ 7.5%.
Keywords
Article Details
References
- Akmal, I, Menata Apartemen, Jakarta: Gramedia Pustaka Utama, 2007.
- Direktorat Pengembangan Perangkat Penilaian. 2014. Greenship Rating Tools untuk Rumah Tinggal Versi 1.0.
- Marlina, Endy, Panduan Perancangan Bangunan Komersial. Yogyakarta: Andi Offset, 2008.
- Direktorat Pengembangan Perangkat Penilaian. 2014. Greenship Rating Tools untuk Rumah Tinggal Versi 1.0.
- Giatman, Ekonomi Teknik, Jakarta: Raja Grafindo Persada, 2006.
- Giatman, Ekonomi Teknik, Jakarta: Raja Grafindo Persada, 2011.
- Hanggara, F. R., Suhariyanto, & Rasidi, Nawir. (2021). Studi Kelayakan Teknis dan Finansial Pembangunan Apartemen Orlin Grand Sungkono Lagoon Surabaya. Jurnal Online Skripsi Manajemen Rekayasa Konstruksi (JOS-MRK), 2(1), 46-50.
- Latif, M. F. A., Susapto, & Naibaho, Armin. (2020). Studi Kelayakan Teknis dan Finansial Pembangunan Perumahan Prambon Asri Kabupaten Sidoarjo. Jurnal Online Skripsi Manajemen Rekayasa Konstruksi (JOS-MRK), 1(2), 180-185.
- Nastiti, J. A., Setiono, J., & Lydianingtias, D. (2020). Studi Kelayakan Teknis dengan Parameter ”Greenship Rating Tools” dan Kelayakan Finansial Pembangunan Perumahan Adyna Residence Malang. Jurnal Online Skripsi Manajemen Rekayasa Konstruksi (JOS-MRK), 1(2), 134-139.
- Peraturan Gubernur DKI Jakarta Nomor 31 Tahun 2022 tentang Rencana Detail Tata Ruang Wilayah Perencanaan Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta.
- Pujawan, I Nyoman, Ekonomi Teknik, Edisi Pertama Cetakan Ketiga, Surabaya: Guna Widya, 1995.
- Pujawan, I Nyoman, Ekonomi Teknik, Edisi Kedua Cetakan Pertama, Surabaya: Guna Widya, 1995.
- Soeharto, I, Manajemen Proyek dari Konseptual sampai Operasional, Jakarta: Erlangga. 1999.
References
Akmal, I, Menata Apartemen, Jakarta: Gramedia Pustaka Utama, 2007.
Direktorat Pengembangan Perangkat Penilaian. 2014. Greenship Rating Tools untuk Rumah Tinggal Versi 1.0.
Marlina, Endy, Panduan Perancangan Bangunan Komersial. Yogyakarta: Andi Offset, 2008.
Direktorat Pengembangan Perangkat Penilaian. 2014. Greenship Rating Tools untuk Rumah Tinggal Versi 1.0.
Giatman, Ekonomi Teknik, Jakarta: Raja Grafindo Persada, 2006.
Giatman, Ekonomi Teknik, Jakarta: Raja Grafindo Persada, 2011.
Hanggara, F. R., Suhariyanto, & Rasidi, Nawir. (2021). Studi Kelayakan Teknis dan Finansial Pembangunan Apartemen Orlin Grand Sungkono Lagoon Surabaya. Jurnal Online Skripsi Manajemen Rekayasa Konstruksi (JOS-MRK), 2(1), 46-50.
Latif, M. F. A., Susapto, & Naibaho, Armin. (2020). Studi Kelayakan Teknis dan Finansial Pembangunan Perumahan Prambon Asri Kabupaten Sidoarjo. Jurnal Online Skripsi Manajemen Rekayasa Konstruksi (JOS-MRK), 1(2), 180-185.
Nastiti, J. A., Setiono, J., & Lydianingtias, D. (2020). Studi Kelayakan Teknis dengan Parameter ”Greenship Rating Tools” dan Kelayakan Finansial Pembangunan Perumahan Adyna Residence Malang. Jurnal Online Skripsi Manajemen Rekayasa Konstruksi (JOS-MRK), 1(2), 134-139.
Peraturan Gubernur DKI Jakarta Nomor 31 Tahun 2022 tentang Rencana Detail Tata Ruang Wilayah Perencanaan Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta.
Pujawan, I Nyoman, Ekonomi Teknik, Edisi Pertama Cetakan Ketiga, Surabaya: Guna Widya, 1995.
Pujawan, I Nyoman, Ekonomi Teknik, Edisi Kedua Cetakan Pertama, Surabaya: Guna Widya, 1995.
Soeharto, I, Manajemen Proyek dari Konseptual sampai Operasional, Jakarta: Erlangga. 1999.