Article Sidebar

Submitted
July 29, 2023
Accepted
July 31, 2023
Published
September 25, 2023
Download
PDF
Statistic
Read Counter : 908 Download : 700

Main Article Content

Abstract

Proyek pembangunan Rumah Sakit National Hospital Malang direncanakan sebagai rumah sakit kelas B dan rumah sakit pendidikan untuk menunjang fasilitas program studi kedokteran yang dibuka Kampus Intitut Teknologi Nasional 2 pada waktu mendatang. Gedungnya direncanakan terdiri dari 8 lantai dengan luas bangunan 33.904 m2 , dan dibangun pada lahan seluas 7.835 m2  di dalam area kampus ITN 2, Jl. Raya Karanglo KM2 Desa Tanjungtirto, Kecamatan Singosari, Kabupaten Malang. Pada penelitian ini, akan ditinjau studi kelayakan dari aspek teknis yang terdiri dari tinjauan KDB, KLB, KDH, dan GSB, dan aspek finansial berdasarkan parameter NPV, BCR, IRR ,dan PP. Pada kelayakan teknis, dibutuhkan data gambar rencana dan peraturan bangunan gedung terkait untuk acuan parameter analisis teknis. Kelayakan finansial dianalisis dengan memproyeksikan alur kas pendapatan dan pengeluaran dari penyelenggaraan investasi rumah sakit sampai masa ekonomis berakhir yaitu 20 tahun, sehingga dibutuhkan data Rancangan Anggaran Biaya konstruksi, jumlah tempat tidur rencana, layanan kesehatan yang tersedia, dan acuan tarif layanan kesehatan dari RS pembanding sejenis, dan peraturan terkait untuk besaran biaya - biaya yang harus dikeluarkan. Dari hasil analisis teknis, diperoleh: KDB 67% < 70%, KLB 430% < %560%, KDH 16% > 10%, dan GSB 12,82 m > 12,52 m. Dari aspek finansial, didapatkan NPV dengan nilai Rp.365.790.419.466,19 > 0, BCR dengan nilai 1,53 > 1, IRR dengan nilai 13,05% > WACC 9,03%, dan PP sebesar 10 tahun < 20 tahun. Berdasarkan analisis sensitivitas yang ditinjau pada beberapa perubahan kondisi, dinyatakan bahwa perubahan penurunan tarif seluruh layanan kesehatan adalah faktor paling sensitif, dan menyebabkan penurunan IRR sampai batas layak pada penurunan tarif sebesar 19%.

Keywords

studi kelayakan aspek teknis aspek finansial rumah sakit tipe B

Article Details

References

  1. Gaol. LARL & Rachmawati,Farida.(2013). Analisa Kelayakan Teknis dan Finansial pada Proyek Apartemen Dian Regency Surabaya. JURNAL TEKNIK POMITS Vol.2(1),58-62. Surabaya:Institut Teknologi Sepuluh Nopember.
  2. Dermawan, F.A ,Sumardi,Sudarmanto.(2021). Studi Kelayakan Teknis dan Finansial Pada Proyek Apartemen Mahakarya Tangerang Serpong. JOS-MRK Vol 2(1). Malang:Politeknik Negeri Malang.
  3. Damayanti ,F.E. , Maisarah S.C.S. Fauziah,Utoyo,Suselo. (2014). Analisa Finansial Proyek Bangunan Gedung (Studi Kasus:Proyek Gedung Intensif RSSA Malang). Jurnal Teknik Sipil Vol.8 No.2. Malang:Politeknik Negeri Malang.
  4. Ratnayanti ,R.,Herbudiman ,B.,Sethyanegara,Y. (2006). Analisis Kelayakan Investasi Pada Rumah Sakit X Di Cimahi. Media Teknik Sipil. Bandung:Institut Teknologi Nasional Bandung.
  5. Irawan, F.E, Zaini, H., Wibowo , K. , Nafiah (2020). Analisis Kelayakan Ekonomis Pembangunan Gedung Sadewa RSUD KRMT Wongsonegoro Kota Semarang. Konferensi Ilmiah Mahasiswa UNISSULA (KIMU) 4. Semarang:Universitas Islam Sultan Agung Semarang.
  6. Andriani, S. (2019). Tinjauan Atas Prosedur Pengambalian Lebih Bayar Pajak Pertambahan Nilai Pada Pelayanan di Kantor Pelayanan Pajak Pratama Bandung Cibeunying. Bandung:Universitas Komputer Indonesia.
  7. Satria, F.A. (2017). Analisis Studi Kelayakan Finansial Jalan Tol Mojokerto – Kertosono Seksi 3. Malang:Universitas Brawijaya.
  8. Ningsih, Made D.P. (2014). Analisa Pembiayaan Investasi Apartemen Puri Park View Tower E Kebon Jeruk – Jakarta Barat. Surabaya:Institut Teknologi Sepuluh Nopember.
  9. Fitriani, H.(2010). Analisa Kelayakan Finansial Pasar Tradisional Modern Plaju Palembang. Palembang:Universitas Sriwijaya
  10. Pramasida, D.(2016). Studi Kelayakan Investasi Pembangunan Kondotel di Kota Batu Berdasarkan Aspek Finansial. Malang:Universitas Brawijaya
  11. Maulina, Z.P. (2015). Analisa Kelayakan Finansial Proyek Apartemen (Studi Kasus: Tower Aubrey Grand Shamaya Surabaya). Surabaya:Institut Teknologi Sepuluh Nopember.
  12. Najmuddin, M.I & Rachmawati, F. (2021). Study Kelayakan Investasi Apartemen Gunawangsa MERR Surabaya. Surabaya:Institut Teknologi Sepuluh Nopember.
  13. Afanin, Nabila Khansa (2020). Studi Kelayakan Teknis dan Finansial Condotel Grand Kalpataru Syariah Malang. Malang:Politeknik Negeri Malang.
  14. Sulistyantin, R. (2019). Studi Kelayakan Teknis dan Finansial Pada Pembangunan Perumahan Green Stone City Malang. Malang:Politeknik Negeri Malang.
  15. Azzahra, Nabilah A’idah. (2019). Studi Kelayakan Teknis dan Finansial Pembangunan Gedung Dharmahusada Lagoon Surabaya. Malang:Politeknik Negeri Malang.
  16. Ratnasari, Dewi (2020). Analisis Kebutuhan Air Bersih Rumah Sakit Umum Daerah Kota Mataram Gedung Graha Mentaram. Kota Mataram:Universitas Muhammadiyah Mataram.
  17. Nimani, Artan & Zeqiraj, Valbona (2015). Taxes and Their Effects on Business Environment. Academic Journal of Interdisciplinary Studies. Roma:MCSER Publishing.
  18. Akbar & Rahayu,Sri.(2021). Pengaruh Biaya Operasional Terhadap Laba Bersih. Sumedang:STIE Sebelas April Sumedang.
  19. Prastiwi, A & Utomo, C.(2013).Analisa Investasi Perumahan Green Semanggi Mangrove Surabaya. JURNAL TEKNIK POMITS Vol.2 No.2. Surabaya:Institut Teknologi Sepuluh Nopember.
  20. Wibowo, A.(2018). Analisis Cash Flow Optimum Memanfaatkan Float Dengan Pergeseran Pekerjaan (Studi Kasus Proyek Rumah Sakit Universitas Islam Indonesia. Yogyakarta:Universitas Islam Indonesia.
  21. Bupati Malang.(2018).Peraturan Daerah Kabupaten Malang Nomor 1 Tahun 2018 Tentang Bangunan Gedung.Kabupaten Malang.
  22. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 16 Tahun 2021 Tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung.Jakarta.
  23. Undang – Undang Republik Indonesia Nomor 7 Tahun 2021 Tentang Harmonisasi Peraturan Perpajakan. Jakarta.
  24. Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat.(2018). Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 22/PRT/M/2018 Tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara.Jakarta.
  25. Kementrian Kesehatan.(2020). Peraturan Menteri Kesehatan Republik Indonesia Nomor 3 Tahun 2020 Tentang Klasifikasi dan Perizinan Rumah Sakit.Jakarta.
  26. Kementrian Kesehatan.(2019). Peraturan Menteri Kesehatan Republik Indonesia Nomor 7 Tahun 2019 Tentang Kesehatan Lingkungan Rumah Sakit. Jakarta.
  27. Kementrian Kesehatan.(2023).Peraturan Menteri Kesehatan Republik Indonesia Nomor 2 Tahun 2023 Tentang Peraturan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 66 Tahun 2014 Tentang Kesehatan Lingkungan. Jakarta.
  28. Kementrian Dalam Negeri.(2020). Peraturan Menteri Dalam Negeri Republik Indonesia Nomor 21 Tahun 2020 Tentang Perubahan Atas Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 71 Tahun 2016 Tentang Perhitungan dan Penetapan Tarif Air Minum. Jakarta.
  29. Kementrian Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertahanan Nasional (2021). Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertahanan Tentang Pelaksanaan Pengendalian Pemanfaatan Ruang dan Pengawasan Penataan Ruang. Jakarta.
  30. Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat.(2006). Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 29/PRT/M/2006 Tentang Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung. Jakarta.
  31. Kementrian Keuangan.(2021). Peraturan Menteri Keuangan Republik Indonesia Nomor 83/PMK.02/2022 Tentang Standar Biaya Masukan Tahun Anggaran 2023. Jakarta.
  32. Kementrian Kesehatan.(2010). Buku Seri Perencanaan Pedoman Teknis Sarana dan Prasarana Rumah Sakit Kelas B. Jakarta.
  33. Kementrian Energi dan Sumber Daya Mineral.(2016). Peraturan Menteri Eneri dan Sumber Daya Mineral Republik Indonesia Nomor28 Tahun 2016 Tarif Tenaga Listrik Yang Disediakan Oleh PT Perusahaan Listrik Negara. Jakarta.
  34. Giatman, N.(2011). Studi Eknomi Teknik.Jakarta:Raja Grafindo Persada
  35. Husnan,Suad & Muhammad,Suwarsono.(2014). Studi Kelayakan Proyek Bisnis. Yogyakarta:Unit Penerbit UPP STIM YKPN.
  36. Resmi, Siti (2016). Perpajakan:Teori dan Kasus, Edisi 9. Jakarta:Salemba Empat.
  37. Supriyono.(2011). Akuntansi Biaya Pengumpulan Biaya dan Penentuan Harga Pokok. Buku 1 Edisi 2.Yogyakarta:BPFE.
  38. Kasmir.(2013). Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya. Jakarta:PT Raja Grafindo Persada.
  39. Soeharto, I.(1999). Manajemen Proyek (Dari Konseptual Sampai Operasional)-Edisi Kedua. Jakarta:Penerbit Erlangga.
  40. Andrianto,et.al.(2019). Manajemen Bank . Jakarta:CV. Penerbit Qiara Media.
  41. Fahmi,Irham.(2013). Analisis Laporan Keuangan. Bandung:Alfabeta